這類住房在市場好的情況下往往‘水漲船高’

2020-04-17 14:59

汪曉茜對該樓盤提出的“大開窗面積、風景陽臺、明衛、3.1米層高”也表示質疑,“這樣的設計,能耗肯定大過“小開窗、無陽臺、暗衛、低層高”,這點在技術上幾乎是可以肯定的。”,開放商為了迎合中國購房者的喜好完全不顧技術限制,恐怕有不實廣告的嫌疑。

南京工業大學房地產管理系副主任吳翔華在采訪中也表示,現在中國房地產市場的所謂“高科技住宅”很多僅僅是開發商用來肆意漲價的噱頭,這類“高科技住宅”在成本上可能只增加了幾百塊,但是賣出價就貴了幾千塊。“購房者為了‘高科技’多付出了幾十萬,是否真的能夠從節能減排上省出幾十萬的水電開支?沒有多少購房者真正計算過這筆賬,這已經不是簡單的供求關系可以分析了,實際上購房者也往往是以‘品質代表身份’來購買此類住房的。”

汪曉茜介紹,“有機住宅”實際上指的是美國著名建筑設計師弗蘭克勞埃德賴特提出的:必須使用天然建筑材料,并且在設計上完全符合周邊自然環境的建筑。從這點上來說,國內幾乎沒有真正的“有機住宅”。“有機住宅是通過各種天然材料來保護環境;而現在我們所提的高科技住宅,很大程度上往往是運用大量高能耗材料來保證居住者的舒適度,這是完全相悖的兩回事。”

記者從樓盤的網上資料中看到,在保證“恒溫恒濕”的同時還有“大開窗面積、風景陽臺、明衛、3.1米層高”的“有機住宅”成為賣點,甚至還有“南京首批可再生能源建筑應用城市重點示范項目”等榮譽在列,但不少來此看房的購房者表示疑惑,即便再怎么高檔,1.6萬的價格還是讓人“看不懂”:“江寧方山是距離南京市區中心約有30公里左右的偏遠城區,在如此地段,開發商怎么敢報這么高的價格?”

就此記者采訪了東南大學建筑學院副教授汪曉茜,她作為該院與瑞典皇家理工學院合作的“可持續人居環境設計”項目主要負責人之一,對中國樓市現在流行的“高科技豪宅”表示保留態度。

近日,南京某樓盤打著“高科技有機住宅”的賣點,在樓市一片“唱衰”,其周邊樓盤均價僅為1萬左右的環境下,逆市漲價至每平方米1.6萬元,引來不少關注。

中新網南京3月3日電(申冉)3日上午,記者就南京某樓盤以“高科技”為賣點逆市漲價采訪了兩位相關領域專家,均稱“高科技”恐為偷換概念,購房者不要為“理念”買單。

2011-03-03來源: 中國新聞網(北京)

她表示,所謂的“可再生能源建筑”也恐有偷換概念之嫌疑,“可再生能源建筑一般指的是建筑使用的所有動力來源于可再生能源,其中太陽能是當前最為流行的一種可再生能源,但實際上現在很多所謂的可再生能源建筑往往指的僅為使用了太陽能熱水器這類已經普及很多年的‘太陽能產品’,非常可笑。真正意義上的可再生能源建筑我們要看建筑本身使用所有強弱電是不是都能由太陽能發電機來提供?據我所知,現在的中國房地產市場上幾乎沒有可能實現這種技術。”

“真正的高科技環保住宅是一個系列非常復雜的工程,如何在一棟建筑里讓所有的高科技技術、系統集成、結構體系、材料甚至外觀都能完美結合,達到人居舒適的同時對環境負載最小,至今在世界建筑領域依然處在一個探索階段。國內很多開發商以此為噱頭大幅提高房價,恰恰是利用消費者對高科技住宅概念模糊的弱點。”汪曉茜在最后強調。

吳翔華分析,“在目前‘高科技’在房地產領域尚未廣泛采用的情況下,利用消費者認知不夠的心理,這類住房確實有一定市場。但同時我們也看到,這類住房在市場好的情況下往往‘水漲船高’,但是在市場普遍看衰的情況下,恐怕會讓消費者望而卻步。”(完)

手机版青青青免费观看 青青国产视频色偷偷 色天使青青草 青青草视频无码